什么叫"不发生物权的效力"

物权的权能包括：占有、使用、收益、处分。行使任一权能都会产生相应的物权的效力。当行使处分权能时，物权的归属就会发生变动。这一变动即是物权变动的效力。
不动产物权变动非因法律行为而发生者，均不以登记为物权 变动的生效要件之意思是：不动产买卖，不以登记为要件，合同成立时物权就转移为买受人享有，但是没有登机的不得对抗第三人。